COMPARATIVAS DE BRICOLAJE
Bricolaje en el hogar
¿Cómo determinar la clase energética de una vivienda?

¿Cómo determinar la clase energética de una vivienda?

Simbolizada por una letra, la clase energética es parte de los datos que brindan información sobre el rendimiento energético de una casa o apartamento. Es particularmente interesante saberlo durante cualquier transacción inmobiliaria, como una venta o un alquiler. Resulta del Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE). ¿Cuál es la clase energética de una casa? ¿Cómo determinarlo? ¿Cómo mejorarlo? Aquí hay un desglose para comprender todo sobre el rendimiento energético de su hogar.

¿Cuál es la clase energética de una casa?

La clase energética de una casa es un dato que proporciona información sobre el consumo energético de una vivienda. Este es un índice que te permite conocer el consumo anual de energía de una casa o un apartamento.Indicada por una letra de la A a la G, la clase energética es una garantía de la calidad o los defectos de una vivienda. De hecho, es información que permite predecir el gasto energético futuro .

Así, cuanto menor sea el rendimiento energético de una vivienda, más habrá que esperar gastar en sistemas de calefacción y aire acondicionado.La clase energética se convierte así en un criterio importante en las transacciones inmobiliarias: cuanto mejor sea la clasificación energética de una vivienda, más aumentará su valor.

La compra de una casa o apartamento con bajo rendimiento energético prevé obras de renovación energética .

¿Cómo determinar la clase energética de un inmueble?

La única forma de evaluar la clase energética de un inmueble es realizar un Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE ). Esto también se ha vuelto obligatorio para cada transacción de bienes raíces, ya sea una escritura de compraventa o un alquiler .

Para llevar a cabo este diagnóstico, lo único que tienes que hacer es contactar con un profesional. Para comparar los costes , también es posible solicitar varios presupuestos. Además, la DPE se realizará obligatoriamente cada 10 años .

¿Cómo leer la etiqueta energética de una casa?

La clase energética de una casa se indica mediante una letra de la A a la G, indicada en una etiqueta que permite conocer el consumo energético de una casa. Este último se expresa en kWh/m2/año .

Una etiqueta A indica un excelente rendimiento energético con un consumo medio anual inferior a 50 kWh/m2/año. Así, cuanto más se acerque la letra que indica la clase energética a la A, mejor será su rendimiento energético.
Por otro lado, una indicación G significa bajo rendimiento energético con consumos superiores a 450 kWh/m2/año.

En España el consumo medio anual nacional es de 250 kWh/m2. Esto corresponde a una clase energética E.

Aquí, en unas pocas líneas, los significados de las diferentes letras que indican la clase energética de un edificio :

A : consumo de energía inferior a 50 kWh/m2/año;
B: entre 51 et 90 kWh/m2/an ;
C : 91 a 150 kWh/m2/año;
D : 151 a 230 kWh/m2/año;
E : 231 a 331 kWh/m2/an;
F : 331 a 450 kWh/m2/año;
G : más de 450 kWh/m2/año.

En general, una vivienda con etiqueta energética clasificada de la A a la D tiene un buen rendimiento energético. La clase E, por el contrario, es una calificación media, mientras que las clases F y G corresponden a un bajo rendimiento energético de la vivienda. Estos pueden conducir a una pérdida de valor de hasta el 15% de la propiedad en cuestión.

¿Cómo se calcula la clase energética de una vivienda?

El Estado ha implementado dos métodos de cálculo en función del año de construcción del edificio . El objetivo es estandarizar el método de realización de ECD para que el proceso sea lo más objetivo posible. Estos son los dos métodos utilizados:

El método de la factura se refiere a las viviendas construidas antes del 1 de enero de ¹⁹⁴⁸ y que tengan calefacción eléctrica. Este método tiene en cuenta las facturas de los últimos años que mencionan el consumo de energía.
El método 3 CL se aplica a las viviendas construidas después del 1 de enero de ¹⁹⁴⁸ que están equipadas con calefacción individual.

En este segundo caso, la determinación de la clase energética de una casa o un apartamento tiene en cuenta sus diferentes características térmicas:

Las características del sistema de producción de aire acondicionado, calefacción y agua caliente sanitaria. Estos elementos son diferentes dependiendo de la fecha de construcción de los edificios.
El tipo de acristalamiento utilizado para las ventanas (para comprobar si están bien selladas y no permiten pérdidas de calor).
Aislamiento de viviendas. De ello depende la eficiencia de los sistemas de aire acondicionado y calefacción. Un buen aislamiento garantiza una reducción del gasto energético en calefacción o aire acondicionado porque hay menos pérdidas de calor.
La situación geográfica. El rendimiento energético de las viviendas depende de su ubicación geográfica. Las viviendas situadas al sur consumen menos energía que las situadas al norte, porque hay menos diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.

En cuanto al cálculo en sentido estricto, se realiza según las normas establecidas por el Estado : horas de ocupación media (16 horas entre semana y 24 horas los fines de semana), la temperatura media de la vivienda en Francia en invierno (19°C durante el día y 17°C por la noche), el consumo promedio de agua caliente sanitaria, el clima departamental, etc.

El valor de consumo resultante de la DPE es solo una aproximación teniendo en cuenta los promedios nacionales. El consumo real dependerá de los hábitos reales de los habitantes del alojamiento y podrá ser significativamente superior o significativamente inferior a los resultados de la DPE.

¿Cómo mejorar el balance energético de una casa?

Una mala etiqueta energética lleva a la devaluación de un inmueble. La venta o el alquiler siempre es posible, pero a un precio muy por debajo de lo que valdría con un buen sistema de calefacción o aislamiento.
El bajo rendimiento energético de una casa es sobre todo el resultado de una pérdida excesiva de calor y, por lo tanto, de un aislamiento ineficaz. También se está volviendo importante invertir en soluciones para ascender en las categorías de clase energética.

Aquí hay algunos cursos de acción para mejorar el rendimiento energético:

Revise puertas y ventanas . La instalación de doble o incluso triple acristalamiento en las ventanas es una solución ideal para garantizar su estanqueidad. Esto evitaría que el calor emitido por el sistema de calefacción se escape al exterior. El principio es exactamente el mismo en el caso del aire acondicionado.
Renovar el aislamiento térmico del ático. Este último sería de hecho el causante del 30% de las pérdidas de calor en una vivienda según cifras de ADEME (Agencia de Medio Ambiente y Gestión de la Energía). Por tanto, es necesario comprobar siempre su estanqueidad para mejorar el rendimiento energético.
Invierta en un método de calefacción más económico . El mercado de equipos de calefacción ha evolucionado mucho. Esto ha dado lugar a métodos de calentamiento cada vez más eficientes. Los radiadores de inercia , las bombas de calor y las chimeneas son ejemplos de estos nuevos equipos de calefacción de alta eficiencia.