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Revestimientos de fachadas: ¿cómo dar carácter a tu casa?

Revestimientos de fachadas: ¿cómo dar carácter a tu casa?

¡El aspecto de la fachada exterior de una casa devuelve múltiples informaciones! Refleja su historia y revela sus estigmas. Cuando el yeso comienza a desvanecerse, las grietas agrietan las paredes o el revestimiento se despega, ¡es hora de renovar! Este tipo de proyecto a menudo trae su cuota de preguntas. ¿Qué reforma de fachada elegir? ¿Qué materiales elegir? Resumen de las mejores soluciones de revestimiento de fachadas.

¿Cuáles son las cualidades requeridas para un revestimiento de fachada?

La primera motivación para emprender trabajos de renovación de revestimientos de fachadas suele ser el aspecto estético a mejorar. ¡En efecto, de un golpe de pincel la casa recupera su juventud! Pero, para obtener un acabado impecable y duradero, el revestimiento también debe combinar varias ventajas:

Impermeabilización y protección contra la intemperie y la intemperie (agua de lluvia, agua de escorrentía, viento, UV, etc.).
Permeabilidad al vapor de agua. La humedad debe poder escapar libremente desde el interior hacia el exterior de la casa.
Resistencia al impacto, especialmente si la pared está cerca de una carretera o calle concurrida.
Aislamiento térmico y acústico. Para una reducción significativa de la pérdida de calor y los puentes térmicos, nada puede reemplazar el rendimiento del aislamiento de paredes exteriores (ITE).
Facilidad de mantenimiento (suciedad, polución, etc.).

Revestimiento de fachadas: puntos a tener en cuenta

El lifting es una obligación legal. De hecho, está enmarcado por el artículo L.132-1 del Código de Construcción y Vivienda : “Las fachadas de los edificios deben mantenerse en buen estado de limpieza en todo momento. Las obras necesarias deberán realizarse por lo menos una vez cada diez años, previo requerimiento que se haga al propietario por la autoridad municipal.Al elegir un revestimiento adaptado a las especificidades de su casa, se reduce el riesgo de deterioro rápido.

El estado de deterioro de la fachada.

Si la pared tiene grietas , eflorescencias (manchas de humedad) o rastros de capilaridad (humedad proveniente del suelo), se recomienda encarecidamente obtener el asesoramiento de un profesional. Una adecuada preparación previa de la pared exterior (lavado a alta presión, relleno de grietas, decapado, eliminación del revestimiento de cemento, etc.) garantiza un buen resultado.Advertencia: Si la pared contiene amianto, será necesaria la intervención de una empresa de desamianto.

Revestimiento y compatibilidad de materiales

El futuro revestimiento de la fachada debe ser compatible con el tipo de construcción . Por ejemplo, un revestimiento repelente al agua es adecuado para una casa de hormigón cerrada, pero debe evitarse para una casa antigua con paredes de piedra o para una casa con estructura de madera.Bueno saber: la mala elección del mortero-adhesivo es una de las principales causas de desprendimiento de los revestimientos cerámicos de fachada y revestimientos de piedra natural. Este tipo de error se puede evitar confiando su trabajo a una empresa cualificada.

Procedimientos administrativos

Dependiendo de la elección del revestimiento de la fachada (color, materiales, etc.), la apariencia estética de la casa o apartamento puede modificarse profundamente. Es por ello que este tipo de reformas están sujetas a una Declaración Previa de Obras (DP) a solicitar al ayuntamiento. Si se trata de un edificio colectivo, el proyecto debe ser validado en una junta general. En este caso, el costo de la obra es asumido por todos los copropietarios, según su parte.Tenga en cuenta: si el alojamiento está ubicado en un área clasificada como “monumento histórico”, es obligatorio el acuerdo de Architectes des Bâtiments de France (ABF).

¿Qué solución de revestimiento de fachada exterior elegir?

Revestimientos, revestimientos, con o sin aislamiento… ¡la elección de revestimientos es amplia! Las siguientes tablas ofrecen una descripción general de toda la gama.

Renovación de fachadas: ¿pintura, revestimiento o enlucido?

Restauración de fachada simple ( pintura ): simple de implementar, la gama de colores posibles es infinita. El precio es asequible. Sin embargo, la pintura no oculta los defectos y no mejora la protección de la pared.
Recubrimiento : se dispone de una amplia variedad de estilos y acabados (alisado, alisado, rociado, etc.). Además, el revoque es un buen regulador del vapor de agua (revoque de cal o cal-cemento). El tiempo de secado es el único inconveniente del relleno.
Yeso : este revestimiento, que se puede aplicar a todo tipo de paredes, ofrece una buena protección contra la intemperie y homogeneiza la superficie de la pared. Además, es un material rugoso y poco permeable al vapor de agua.

Soluciones de revestimiento y revestimiento

Estas son las soluciones más comunes:

Revestimiento de madera maciza : su estilo es auténtico y cálido, aislante térmico y acústico. Una amplia variedad de colores y especies de madera está disponible en el mercado. Por otro lado, la madera envejece o ennegrece con el tiempo y su mantenimiento puede ser complejo.
Revestimiento de material compuesto (resina, fibrocemento, etc.): esta solución imita diferentes aspectos (madera, hormigón, etc.), es resistente a la humedad y tiene una buena vida útil. Además, el revestimiento compuesto no requiere mantenimiento. Su precio es alto.
Revestimiento de PVC : es una solución económica, con una gran variedad de colores y sin mantenimiento. Sin embargo, este material es sensible a los golpes.
Revestimiento metálico : estilo industrial, sobrio y moderno. Inconvenientes: precio elevado y riesgo de corrosión.
Revestimiento : esta solución aporta carácter a la casa (baldosas de imitación ladrillo, piedra natural, etc.), oculta los defectos de las paredes y es fácil de instalar. En cambio, si es una gran superficie, el precio es alto y el tiempo de exposición es largo.

Revestimiento de fachada con aislamiento de paredes exteriores

Entre estos tipos de revestimiento de fachada:

Aislamiento en bloque de poliestireno : económico y fácil de instalar, ofrece un buen comportamiento térmico frente al frío.
Aislamiento con paneles semirrígidos (panel de vidrio o roca, fibra de madera, etc.): su acabado puede ser con yeso o cerramiento. Esta solución mejora el aislamiento y el confort en todas las estaciones y ofrece un buen aislamiento acústico. Su pose es delicada.
Paneles sándwich : se trata de un material autoportante que proporciona un buen aislamiento térmico en invierno sin espesores. El precio, sin embargo, es alto.

El precio de compra e instalación de un revestimiento de fachada con aislamiento exterior puede oscilar entre los 80 y los 250 euros el m ² .

¿Los revestimientos de fachadas son subvencionables?

Únicamente son subvencionables las obras de rehabilitación de fachadas que impliquen aislamiento térmico. Para beneficiarse de él, el alojamiento debe tener más de 2 años (o más de 15 años para los programas MaPrimeRénov). Por otro lado, la instalación debe ser realizada por un profesional RGE (Garante Reconocido del Medio Ambiente).Así, es posible obtener:

Una prima de 15 € a 75 € por m², variable según los ingresos, con MaPrimeRénov’;
Subsidios del 35 al 50% sobre el monto del presupuesto, con MaPrimeRénov’ Sérénité (ayuda reservada para propietarios modestos);
Un ecopréstamo a tipo cero (eco-PTZ), de 15.000€ a 50.000€, según el número de obras y el alcance de la reforma;
IVA reducido al 5,5%;
Un bono, un descuento en factura, un vale de compra… con el sistema de Certificados de Ahorro Energético (CEE);
Ayudas locales, caja de pensiones, mutuas, etc.